Atención en español · Portugal
Vender la casa familiar en Portugal desde el exterior.
Preparamos la herencia y el inmueble, revisamos el contrato y acompañamos la venta.
Preparar la venta antes de encontrar comprador
Verificamos quién puede vender, los derechos del cónyuge y los herederos, los títulos, los gravámenes, la situación urbanística y la correspondencia entre registros y realidad. No siempre es necesaria una inscripción intermedia a nombre de todos los herederos antes de registrar la venta: la continuidad registral se analiza para cada caso.
Documentos útiles y requisitos del acto
Desde 2024, mostrar la autorización de utilización y la ficha técnica de vivienda dejó de ser una exigencia general del acto de compraventa. Esto no legaliza obras irregulares ni elimina la necesidad de comprobar la situación urbanística. El certificado energético es normalmente necesario para anunciar y vender una vivienda, salvo exclusiones legales.
Para los inmuebles rústicos y mixtos verificamos la identificación por RGG o la situación catastral conforme al artículo 19 de la Ley portuguesa n.º 78/2017. Hay reglas para consultar una RGG ya presentada o un inmueble incluido en la carta catastral y excepciones legales. El levantamiento y el trazado no sustituyen el título de propiedad ni resuelven por sí solos un conflicto de linderos.
Contrato, representación y precio
Revisamos el contrato-promesa (CPCV), cuando se utilice, sus condiciones, el sinal y los plazos. El incumplimiento definitivo imputable y un simple retraso tienen consecuencias distintas. La venta puede formalizarse con los poderes adecuados; el poder de recibir el precio solo se incluye por instrucción expresa y con las condiciones de pago acordadas.
Impuestos antes de decidir
La venta puede generar una ganancia patrimonial gravada en Portugal y obligaciones en su país de residencia. El sujeto pasivo del IMI es, por regla general, el propietario al 31 de diciembre del año correspondiente, con reglas especiales para usufructo y otros derechos. Un reparto privado del costo no cambia al obligado frente a la administración.
Cuéntenos qué necesita resolver.
Recibir su consulta y los documentos para preparar un presupuesto es gratuito y sin compromiso. Un análisis jurídico o técnico en profundidad tiene un coste, con honorarios acordados previamente.