Questions fréquentes des acheteurs et propriétaires
Achat, représentation, terrains et coûts : les points essentiels.
Dois-je venir au Portugal ?
De nombreuses étapes admettent une procuration, mais les exigences d’identification et de comparution sont vérifiées pour chaque acte. Forme, apostille ou légalisation et traduction dépendent du document et du pays.
Faut-il un NIF et un représentant fiscal ?
Un NIF est nécessaire pour acheter. Pour les résidents de l’UE, de Norvège, d’Islande et du Liechtenstein, la représentation fiscale est facultative. Pour les résidents d’autres pays ayant une relation fiscale au Portugal, un représentant ou l’adhésion à un canal de notifications électroniques admis par l’administration peut être requis. Une activité soumise à la TVA peut imposer un représentant spécifique.
Peut-on construire sur un terrain rustique ?
La classification fiscale ne détermine pas la constructibilité. Plans territoriaux, servitudes, restrictions et contrôle urbanistique doivent être examinés. Une ruine inscrite fiscalement ne garantit pas le droit de reconstruire.
Le BUPi est-il obligatoire et gratuit ?
La RGG et le cadastre sont vérifiés selon le lieu, l’acte et les exceptions légales. Depuis octobre 2026, l’assistance au guichet BUPi coûte 15 € jusqu’à la 9e RGG et 10 € à partir de la 10e, selon le décompte par NIF des procédures engagées depuis le 1er octobre. L’identification entièrement en ligne est gratuite. Honoraires privés et frais d’inscription au registre sont distincts.
Comment les coûts sont-ils fixés ?
Après examen du bien et de votre demande, nous précisons le travail, les honoraires et les dépenses prévisibles. La régularisation d’une construction ou la résolution d’un litige ne peut être garantie avant analyse du dossier.